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英豪花园架空层到底该归谁?

一审判决,架空层经规划部门批准的用途为公众休闲场所与公共活动空间,应归全体业主共有

http://www.wzdsb.com.cn/   2010年03月21日 12:13

 

  本报讯 架空层到底归谁?在司法实践中,一直存在争议。去年5月,英豪花园160名业主为此上法庭与开发商争夺架空层。鹿城区人民法院前天对此案作出一审判决:英豪花园的架空层归全体业主共有。

  英豪花园位于鹿城区黎明街道新浦路,是一处商住小区。开发商为温州欧华房地产开发有限公司。

  英豪花园A1幢的第三层(S层)是一层架空层,面积700多平方米,大楼的排污管、消防和通信设施主要都安置于此,也被称为设备层。架空层空间蛮大,这里也可以成为一个休闲的活动空间。

  这么一层夹层,看起来似乎没什么价值,无法办理产权证。开发商对架空层进行改造,砌墙置窗,成了一个不错的办公场所。前年8月,开发商以年租金248472元的价格出租给一家通信服务公司作办公用房。

  业主们认为,架空层为英豪花园的公共场所及公用设施,根据《物权法》的规定应属于英豪花园全体业主共有。

  开发商辩称,架空层的概念在相关法律、法规里都没有明确规定,而在规划审批时架空层的用途可作为通道、储藏室、休闲场所、停车位等。英豪花园的架空层在规划审批时是作为公众休闲场所,系开发商自行投资建设的具有单独使用功能的楼层。根据“谁投资谁所有”的原则及有关法律规定,他们对其建造的A1幢架空层具有物权。

  法院审理认为,该架空层经规划部门批准的用途为公众休闲场所与公共活动空间,属于英豪花园小区内的公共场所,且不分摊土地使用权面积,不计算容积率,也未能登记成为特定业主所有权的客体,应当认定为建筑物专有部分以外的共有部分,属于英豪花园小区全体业主共有。考虑到被告支出了英豪花园A1幢架空层建造的相关费用,其在使用该架空层期间获得的收益可归被告所有,原告诉请被告赔偿经济损失993888元,法院不予支持。贤群 鹿法

 
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