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温州市区二手楼市进入“冷冻期”


http://www.wzdsb.com.cn/   2010年02月11日 11:08

 

  “我们店已经有半个多月没有开单了,零成交量!”下吕浦一家中介的工作人员对记者表示,近段时间店里非常冷清,来看房的人很少。据温州市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示,2010年1月份,温州市鹿城区二手房成交量估计在300件左右(由于房管局电脑系统升级具体数据尚缺),与2009年12月二手房成交1391件相比,下降了1000多条,供应量也在低位徘徊。政策密集出台后市场信心不足,业内人士预计短期内楼市不会出现大起色。

  21世纪不动产温州区域分部运营总监黄慧华表示,从21世纪不动产温州区域分部不累计统计数据来看,1月份成交量与去年12月份相比下降了2/3,2月份成交量与1月份相比,再下降1/3左右,1月25日以后半个月内新增房源1000多条,比2009年12月26日~2010年1月25日期间下降近2000条房源,随着春节临近,楼市也进入“冷冻期”。

  综观往年温州楼市的表现,1至3月往往处于低谷,到二季度楼市开始回暖。有业内人士分析认为,由于第一季度是传统的淡季,加上中介工作人员陆续回家过年,因此近期供应量和成交量的双降都在情理之中。另外,2009年年底疯狂炒房透支了大量需求,而调控政策密集出台,影响了部分购房者的入市积极性,同时过高的房价也使部分客户放弃了立即购房的想法。黄慧华认为,近期按揭贷款政策趋紧也对当前市场氛围形成较大的打击,2010年年中有可能加息的传言也让一部分人放弃了购房的想法。

  可以看出,频频出台的新政和传统淡季因素,使得购房者观望情绪加重。市区几家中介工作人员表示,目前来中介看房的人以刚性需求者居多,这其中还有部分华侨,但炒客的身影很少见到。

  虽然成交量下降,但房价几乎没有波动,依旧在高位运行。温州久居房产营销策划有限公司销售经理李孝专表示,近期市区几个楼盘高价开盘,土地高价出让,都让原本有下调趋势的房价重新上浮,保持高价运行,这也促使部分卖家对后市看好,继续持有房屋,使得近段时间房源供应量较2009年同期少了很多。

  但是从近期市场交易情况来看,一些2009年年末投资客介入过多的区域、地块,近期房价有所回落。比如南塘地块,2009年12月一度高达28000元/平方米,甚至有卖房者开出30000元/平方米的高价,但上个星期,有同一楼层、同一户型的房子以25000元/平方米成交。 听雨

 
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