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■最快3月份或将迎土地出让潮 ■计划土地总供应量达近几年高峰

2010土地出让“路线图”浮出水面


http://www.wzdsb.com.cn/   2010年02月04日 10:58

 

  继节前新盘上市潮后,2010年温州土地出让大战何时打响,再度成为焦点。据统计2009年温州市区宅地出让仅437.91亩,少于2008年的537.29亩土地供应量在低位徘徊。

  1月中旬,据市土地出让联席会议办公室所透露的信息显示,2010年温州市区拟计划投放地块27宗(具体以相关部门最终公布结果为准),计出让面积3146.744亩,总建筑面积360.75万平方米。其中住宅/商住用地2799.876亩(建筑面积278.71万平方米):商业/旅馆用地286.73亩(建筑面积68.53万平方米);办公/商业用地43.97亩(建筑面积13.49万平方米);其他用途用地16.168亩(建筑面积228平方米)。

  作为历年来房地产市场的重头戏,2010年住宅/商住用地计划推地2799.876亩,最快3月份或将迎来土地集中出让。我们看到该计划中的住宅/商住用地规模达到历年之最,如果2010土地出让“路线图”能够顺利实施,温州市区今年或将迎来土地出让规模最大的一年。

  分析此次2010年计划出让地块汇总,我们发现,住宅/商住用地出让在温州市的鹿城区、瓯海区、龙湾区均有分布,除鹿城区有超级地块面市外,瓯海区在计划出让地块中的数量和面积上均占据相当大比例。主要是因为瓯海区在今年突然发力,新火车南站的建设带动了周边商业用地出让。另外,相比其他二区瓯海区的土地储备相对较多,拥有供应潜力。

  地块热点频出,鹿城区或又成“主角”

  鹿城区作为温州市主城区其供地情况一直以来颇受楼市关注,记者发现此次计划中鹿城区供地不多,但地块热点频出,有望再成“主角”。

  去年底,因各种原因延迟出让的原温州大学老师院操场,地处温州老城区核心地段,拥有58.32亩地块规模,可建筑面积12.0537万平方米。据了解,目前该地块已吸引了各路资本暗中竞逐,究竟这个潜力地王花落谁家,将成为2010年土地市场的最大悬念。

  除此之外,鹿城区超级出让地块——七都地块,也在此次计划中浮出水面,该地块可出让土地面积达978亩,可建筑面积达到近100万平方米,为温州近年来相当少见的超级地块。依托七都岛独特地理位置,以及面临滨江CBD区建设,拥有相当大的区域发展前景。同时,计划中在鹿城区范围内,西向的菜篮子地块面积也相当可观。

  除此之外,鹿城区2010年计划中的出让地块还包括以滨江商务区为代表的几宗商办地块等,合计非住宅用地4宗,43.97亩。

  供应后续发力,瓯海区将迎多点开花

  2009年温州市区新盘中属于瓯海区的上市新盘占据了相当大比例,而从此次计划上看,2010年在土地出让市场,瓯海区或有可能再度发力,并迎来多点开花格局,不仅瓯海大道以南沿南塘大道两侧已形成密集的可供应地块,而且在新火车南站周边也形成了相当数量的商业用地供应。

  以土地出让数量来看,瓯海区无疑是此次2010年土地出让“路线图”中推地数量和推地面积最多的板块,同时受新火车南站开通以及瓯海大道扩建等的带动影响,在该计划中指出瓯海区可推地14宗,用途包括住宅/商住用地、商业用地以及其他等,总供应面积达到1239.02亩。

  这其中,住宅/商住用地约为938.82亩,主要分布于瓯海大道以南沿南塘大道两侧,结合去年底茶山地块拍出高价,该区域将有望成为继三垟湿地之后,今后几年温州市区的下一个高档住宅热点区域。

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