炎炎夏日，楼市传统淡季正式来临，淡季不开盘历来是房产界的共识，然而今年，温州楼市在经历数月弱市之后，不少开发商反而“逆市而上”，选择在近期开盘。另一方面，持续不断的楼市外围利空信息也使市场对奥运后楼市走势预期产生分歧。前面是传统淡季，后面是后奥运楼市，7月的温州新盘开发商面临艰难的开盘选择题：开，或是不开。
开发商： 有人选择现在开盘，也有人选择等待观望
温州市透明售房网的记录显示，今年以来，仅市区新上市的 商品住宅楼盘数量就近20个，新增供应面积在150万平方米以上，均创历年来的新高，但在这些新盘中，除个别性价比较高的外，已难现抢购场景。同时由于温州房价高企的制约，一批购买力较弱的购房者相继离场，不过一部分品质过硬、户型设计先进、定价合理的新盘依然受到市场认可，并有不错的成交率。
尽管楼市已进入传统的暑期淡季，但记者从多种渠道获悉，如无意外，将有数个楼盘在七月末、八月初加紧开盘或推广，其中包括高端豪宅绿城·鹿城广场、90平方米楼盘中和家园和丁香园等一批人气极高的新盘。某楼盘开发商坦言，七、八月份作为楼市淡季推盘时机并不算理想，不过该开发商也认为，尽管目前市场较淡，但相信只要定价合理依然能取得不错的销量，加之奥运后市场预期不明朗，消极等待还不如早点开盘回笼资金比较稳妥。
与前述几个新盘的主动出击相比，一批中高档项目开发商则选择继续观望。某高档楼盘开发商表示，选择观望一方面是因为审批程序及客户积累并未完成，而同时由于手头新盘定位高端，这类人群的置业选择历年来受宏观调控影响较小，因此他们认为完善客户积累选择在楼市传统旺季的九、十月份开盘将对其销售形势更为有利。
对此三角洲投资顾问有限公司成秀科认为，选择在此次淡季开盘的开发商总体来说可归为资金驱动型及整体战略布局型两类，对于小户型新盘而言，主要针对的自住型购房者因资金实力弱受整体市场环境影响较大，因此有选择提前开盘的冲动，而中高档楼盘则更多的是出于总体战略布局的考虑，但无论何种原因开发商资金趋紧是个始终无法回避的重要因素。
购房者： 后市预期现分歧，买房人各有各的算盘
眼下，开发商面临抉择，购房者也同样在犹豫是否出手。在采访过程中，记者发现不少购房者对于现在买房的看法也各有不同。
市民张先生现有住房一套，手握几十万现金，他目前依然选择观望，并寄希望于接下来楼市能进一步调整，实现自己小房换大房的愿望。应该说，张先生的想法在一批换房消费的置业者中颇具代表性。
而市民潘先生表示他和女友已经谈婚论嫁，房子始终是个回避不了的问题。但相对目前部分新盘动辄2万元/平方米的开盘价，他无法接受，几个低总价的小户型新盘将是他的重要选择，早开盘早买也早“解决问题”。同时潘先生认为，无论房价怎么变，只要买的房子总价在自己承受范围之内就可以，毕竟房子还得住，涨了不能换成钱花，跌了也不会影响自己的生活质量。
企业主林先生则表示自己已有多套住房，再要买就买最好的顶尖豪宅物业，林先生觉得，市场再怎么变化，这种拥有稀缺地段、稀缺配套的物业应该不会受太大影响，并且，在林先生看来，眼下市场不好，争抢的人少，反而是个购房的好时机。
业内人士认为，高房价已经使各价格段的购房人群意愿发生分化，虽然温州楼市总体存在商品房供小于求现象，但不可否认的是在经历房价持续摸高后，购房群体在缩小。因此无论是小户型楼盘还是高价豪宅，或许在不久之后开发商需要采取更多的举措来促进销售业绩，而淡季开盘这类楼市新现象，不失为开发商一种主动出击应对市场变化的有力举措，而市场反馈将决定他们的选择是否正确。当然选择等待观望的开发商则要忍耐坚守，等待后市明朗。
文/徐奇
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