2006年4月29日，洞头半岛工程——灵霓海堤实现通车。这是改变温州版图的一个历史性时刻，也是洞头进入崭新时代的一个重要标志。洞头经济发展为此将掀开一轮新的篇章，引领洞头经济全面进入半岛时代。这将是半岛时代的起步，是洞头经济社会发展的新的历史起点。正是这条气势磅礴的大堤，将洞头和温州市区紧紧连在一起。随着洞头实现“浙南港城、海上花园”奋斗目标的加速，以及带动我市房地产建设进入大盘时代的超级海景住宅区——“海天佳境”的交付使用，在温州又一次引起了海岛置业的热潮。

　　洞头楼市的特点到底如何，新、老城板块各自的优势又在那里？本文以第三者的角度，对洞头新老城区的楼市特点进行对比分析。

　　再造“海上温州”、发展滨海城市的现代化城市发展道路

　　自2006年“半岛热”的迅速崛起以来，温州洞头就已成为众多温州人心目中滨海置业的焦点。半岛时代的到来，给洞头各行业的发展注入了活力，也为洞头板块的房地产业提供了强势起步的发展契机。洞头房价自2006年起快速上扬，这是由于温州市区房地产供需出现结构性失衡，需求压力急骤释放所导致的。在洞头的置业者多倾向于选择环境优美、适宜居住的滨海社区。温州市区居民在洞头买房，主要受洞头板块楼市发展处于起步阶段，物业总价的合理、居住配套完善、以及坐拥滨海资源等众多高品质住宅楼盘要素所吸引。而洞头房地产所兼有的滨海、交通、旅游等休闲要素也刺激了大量温州市区居民来洞头置业投资。温州人的房产购买力与洞头的吸引力相契合，形成了洞头房地产一股不可忽视的消费力量。

　　洞头楼市板块比量

　　洞头的房地产在区域板块的发展以及温州城市东移的战略规划的刺激与引导下，得到了良好的升级与发展，逐步演化成老城区和新城区两大板块。　

　　老城区板块

　　老城区板块聚集着大量的原籍居民，其浓厚的本土居住文化和配套齐全的生活设施是本板块最为显著的楼市特征。板块区域依山伴海，山城与海景的优势资源组合不断积聚着老城区楼盘的醇厚韵味，为多数洞头本土居民的首选置业板块。其山峦附近的天然地质层，具有很好的抗松性，建造屋基恒久稳定。据当地年长人士述说，老城区的居住历史非常悠久，再加上地质强度与湿度都比围垦土地要好，长期以来，聚集了洞头本土绝大部分居民居住，形成了较为齐备的生活配套与良好的居住氛围。以海天佳境为代表的老城区新开发楼盘，因其大规模集约化开发，小区内配套设施齐全，幼儿园、老年活动中心、会所、商业步行街等一应俱全，居民生活十分方便，将会提升置业者对整个旧城板块的认可度。　　

　　新城区板块

　　洞头县政府的填海造地工程，为新城板块扩张提供了强劲的动力。大规模拓展的城市空间，为新板块的开发提供了优质的发展平台。板块的扩展也带来了大量房地产项目开发，由于在一张“白纸”全新规划建设的新城区更有现代气息，并且受“贴近海洋，享受生活”的居住理念影响，新城板块的房地产项目曾一度热销。加之受到政府填海造地工程的多期持续开动，仍有多期规划用地需要填海围垦。目前的新城楼盘势必会随着城市空间扩张而与海岸线空间相背驰。使目前新城板块所推崇的“看海、面海、听海”的居住概念遭遇质疑，也使当地的房产业界人士对目前新城楼市的发展陷入了未知的猜测中。　　

　　板块置业分析

　　从目前洞头各居住区的房地产消费价格水平来看，新城区的楼盘比老城区的楼盘略高200～300元/m2，整体价格徘徊在3500元/m2左右，老城区整体价格徘徊在3000元/m2到3200元/m2之间。新城楼市价格的攀高，是填海造地土地费用高于老城区地价和洞头城市发展等因素所共同推动的。但由于洞头填海工程的持续性和填海规划面积尚未整体完工，使得现有的新城项目随着城市空间的向外扩张而使现有的空间区域发生移位，投资者对人工填海造地的地质有所疑虑。

　　相反，随着目前老城区居住板块的成稳、适居与个性相继彰显， 以及“海天佳境”等超级大盘交付使用，该区域的房地产交易市场的置业热度明显升温。随着温州城市规划的不断向东推进，洞头，作为一个正在崛起的滨海居住板块，作为温州城市东进的前锋区域，已愈来愈清晰地展现在温州市民的面前。

　　文/小盼