针对上述情况发生缘由，中国社会科学院近日发布的“2007年中国房地产发展报告”认为，房地产行业遭到集体“丑化”，主要是由于行业本身存在的种种问题所致，并非公众无风起浪胡乱说事儿。

　　应该说，房地产行业已经发展成为我国经济最重要的产业之一。2006年，房地产行业的投资规模近2万亿元，拥有企业近6万家，从业人员150万，年销售面积6亿平方米，年销售额超过2万亿元。几乎和汽车产业一样，房地产也已成为我国新时期消费结构和产业结构变化的动力。

　　然而，就是这样一个产业，它的名声却并不是那么光鲜。虚假广告，它有；虚假承诺，它有；质量不合格，它有；恶意拖欠，它有；野蛮拆迁，它有；偷逃税款，它也有。

　　社科院的报告共统计了房地产企业“四宗罪”，分别如下：

　　一、受到土地资源约束，房地产企业在区位范围内集中度很高，拥有过强的左右市场价格的能力，导致价格偏离普通消费者的购买能力。报告认为，协同价格的形成提高了社会成本，加剧了社会分配不均，也降低了社会总效率。

　　二、房地产企业忽视社会成员主体的普通住房需求，产品结构失衡，有限的土地资源不能尽可能多地配置于大多数人所需求的普通住房，加剧了普通住宅供应的紧缺。偏爱大户型，几乎是房地产企业的一个通病。据统计，2006年1~6月份，40个重点城市上市预售的商品房套均建筑面积115平方米，与此相对应，中小套型普通商品住房供应却是严重不足。

　　三、由于房地产市场利润空间较大、有效竞争不足，很多房地产企业维持着落后的经营管理机制，忽视产品质量和企业信誉，引发各种各样的社会矛盾。

　　四、由于房地产产业发展速度惊人，市场约束机制相对滞后，存在着房地产企业以非正常手段获取超额利润的途径，很多企业凭借非正常手段获得高额利润后，短期内得以发展壮大并取得显著“成功”，甚至形成了房地产企业的经营有方就是“成功”运用非正常手段的社会共识，对整个产业的行为方式产生了影响，损害了企业的社会形象。 人民

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